Luật Đất đai 2024, vừa được Quốc hội khóa XV thông qua trong Kỳ họp bất thường lần thứ 5, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Luật này không chỉ thể hiện các chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước mà còn bao gồm những quy định mang tính đột phá, được xây dựng trên cơ sở thực tiễn từ người dân và xã hội. Đây là một bước tiến quan trọng, tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế – xã hội trong thời kỳ mới.
Việc áp dụng Luật Đất đai 2024 trước 5 tháng so với kế hoạch ban đầu (1/1/2025) là một quyết định hợp lý, giúp khắc phục sớm các hạn chế hiện tại, đặc biệt trong công tác định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Điều này cũng tạo ra một hành lang pháp lý đồng bộ, khai thác tối đa nguồn lực đất đai, đồng thời thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án đầu tư, nhất là các dự án công và dự án nhà ở.
Luật Đất đai 2024, qua 9 lần chỉnh sửa và bổ sung, hiện gồm 16 chương và 260 điều, với những nội dung mới mang tính cách mạng. So với Luật Đất đai 2013, Luật mới bổ sung một chương về phát triển quỹ đất và tách riêng chương về thu hồi đất, trưng dụng đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Luật Đất đai 2024 đáp ứng nhu cầu hoàn thiện chính sách và pháp luật về quản lý, sử dụng đất, phù hợp với nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Luật mới này giúp giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các quy định hiện hành liên quan đến đất đai.
Ngoài ra, Luật cũng thiết lập một hệ thống quản lý đất đai hiện đại, minh bạch, hiệu quả, đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và chuyển đổi số, nâng cao khả năng tiếp cận đất đai. Luật còn góp phần vào việc thương mại hóa quyền sử dụng đất và phát triển thị trường bất động sản minh bạch, giúp đưa Việt Nam tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành quốc gia phát triển với thu nhập cao.
Một điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc quy định rõ thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong từng trường hợp cụ thể. UBND các cấp có thẩm quyền phải ra quyết định giá đất trong thời hạn không quá 180 ngày kể từ khi xác định giá đất.
Luật cũng bổ sung quy định về việc áp dụng tiền thuê đất hàng năm ổn định trong chu kỳ 5 năm, và tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo sẽ được điều chỉnh dựa trên bảng giá đất mới, nhưng không vượt quá tỷ lệ do Chính phủ quy định.
Một điểm quan trọng khác là Luật quy định Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai phải được xây dựng theo mô hình tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương, với mục tiêu đa mục tiêu và liên thông trên toàn quốc. Điều này sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác và sử dụng nguồn lực đất đai.
Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã có nhiều văn bản chỉ đạo các địa phương khẩn trương hoàn thiện các văn bản dưới Luật, đảm bảo tiến độ và chất lượng trong việc triển khai Luật Đất đai 2024 vào cuộc sống.
Nguồn: fptplaza3.vn
